Comment fonctionne une vente partielle
Le propriétaire vend une quote-part indivise de son bien à un investisseur partenaire d’OBEN, par un acte authentique signé chez le notaire. Il touche en échange le prix de cette part : jusqu’à 50 % de la valeur du bien, sans montant minimum. Le bien est alors détenu en indivision par deux propriétaires : le vendeur, pour la part qu’il a gardée, et l’investisseur, pour la part qu’il a achetée. Les fonds sont versés en général sous 3 à 8 semaines, une fois le dossier complet et l’acte signé.
Rien ne change dans le quotidien du propriétaire : il continue d’utiliser son bien comme bon lui semble, qu’il y habite ou qu’il le loue. Si le logement est loué, les loyers lui reviennent intégralement. De son côté, l’investisseur n’occupe pas le bien et n’intervient pas dans sa gestion.
C’est le propriétaire qui met fin à l’opération, librement, à tout moment et jusqu’à 36 mois. Il a le choix : racheter la quote-part vendue, à un prix fixé dès le départ, ou vendre le bien en totalité et partager le prix avec l’investisseur. Dans les deux cas, OBEN reste à ses côtés : pour trouver la bonne solution de rachat, ou pour vendre le bien dans les meilleures conditions. Le coût dépend du bien, de la durée et du projet ; il est réglé en une seule fois, à la fin de l’opération. Le conseiller OBEN remet une proposition chiffrée personnalisée, et la simulation OBEN donne un premier aperçu du coût en deux minutes.
Vente partielle, viager, nue-propriété : quelles différences ?
Contrairement à un crédit, la vente partielle n’entraîne aucune mensualité et aucune dette : le propriétaire vend une part de son bien, il n’emprunte pas. C’est pourquoi elle est accessible sans condition d’âge, de situation ni de revenu.
Le viager s’adresse en pratique à des vendeurs âgés : le bien est vendu définitivement, et l’acheteur verse une rente jusqu’au décès du vendeur. La vente partielle n’impose aucune condition d’âge : elle se termine en 36 mois au plus, et le vendeur peut racheter la part cédée pour redevenir seul propriétaire de son bien.
Ce n’est pas non plus une vente en nue-propriété : la propriété du bien n’est pas découpée entre un usufruit et une nue-propriété. Le propriétaire vend une quote-part en pleine propriété et garde l’usage du bien, comme avant. Il peut racheter cette part quand il le décide, alors qu’une vente en nue-propriété est définitive.
Enfin, le marché parle parfois d’« avance sur vente » pour désigner cette opération quand le bien est destiné à être vendu. L’expression décrit mal la réalité : rien n’est avancé, puisque le propriétaire vend une part de son bien et reçoit le prix de cette vente.
Un exemple chiffré
Exemple illustratif : pour une maison estimée 400 000 € en périphérie de Bordeaux, la vente partielle permet de débloquer jusqu’à 200 000 € de liquidités. Le propriétaire continue d’habiter la maison, ou de la louer s’il s’agit d’un bien locatif. Il peut aussi ne débloquer que 40 000 € pour refaire la toiture : il n’y a aucun montant minimum, et OBEN conseille toujours de débloquer le juste montant en fonction du projet, pas davantage.
Pour qui, et dans quelles situations
La vente partielle s’adresse à tout propriétaire d’un logement en France métropolitaine, hors Corse et outre-mer : résidence principale, résidence secondaire ou bien locatif, détenu en son nom propre, en indivision ou par une SCI. Un emprunt en cours sur le bien n’est pas un obstacle. Le plus souvent, il s’agit de travaux lourds, du rachat de la part d’un ex-conjoint, d’une succession à régler, d’un besoin de trésorerie pour son entreprise, ou de l’achat d’un nouveau logement avant d’avoir vendu l’ancien.
OBEN a créé la vente partielle et connaît aussi toutes les autres façons de monétiser un bien immobilier. Si une autre voie sert mieux votre projet, votre conseiller vous le dira. Il peut s’agir d’une solution bancaire, par exemple un prêt hypothécaire, qu’OBEN propose grâce à son réseau de partenaires. Le guide OBEN sur les façons d’obtenir de l’argent de son bien compare ces voies en détail.
Questions fréquentes
La vente partielle est-elle réservée aux seniors ?
Non. Certaines offres du marché ne s’adressent qu’aux plus de 60 ans. La vente partielle créée par OBEN est ouverte à tout propriétaire, sans condition d’âge, de situation ni de revenu. Ce sont le bien et le projet qui comptent, pas l’âge du vendeur.
Que se passe-t-il à la fin d’une vente partielle ?
Le propriétaire choisit lui-même la fin de l’opération, librement, à tout moment et jusqu’à 36 mois. Deux possibilités : il rachète la quote-part vendue, au prix fixé dès le départ, ou il vend le bien en totalité et partage le prix avec l’investisseur. OBEN l’accompagne dans les deux cas, du premier échange jusqu’à la signature finale chez le notaire.
Combien coûte une vente partielle ?
Le coût dépend du bien, de la durée de l’opération et du montant débloqué. Il est réglé en une seule fois, à la fin, et il n’y a rien à payer chaque mois. OBEN remet une proposition chiffrée personnalisée dès le premier échange, et la simulation en ligne en donne une première idée en deux minutes.
Peut-on faire une vente partielle quand le bien est loué ?
Oui. Le bien peut être une résidence principale, une résidence secondaire ou un logement loué. Dans ce cas, les loyers reviennent intégralement au propriétaire : l’investisseur ne perçoit aucun loyer.
Ces explications sont données à titre indicatif et général. Chaque vente partielle est unique et formalisée par un acte authentique reçu par un notaire ; ce sont les modalités de cet acte qui font foi, et elles peuvent différer de ce qui est décrit ici. Le conseiller OBEN et le notaire accompagnent le propriétaire du premier échange jusqu’à la fin de l’opération.