Le blog OBEN
Immobilier, financement et investissement : nos guides et décryptages pour y voir clair avant de décider.
Vendre un appartement loué : règles, préavis et décote
Un propriétaire peut vendre son appartement loué à tout moment, sans l’accord du locataire : le bail suit l’acheteur. Vendre occupé se paie 5 à 20 % sous la valeur libre ; attendre suppose un congé six mois avant l’échéance du bail, et parfois trois ans de patience. Ce guide donne les règles, les délais, et une troisième voie : vendre devant notaire une part de propriété de l’appartement pour débloquer jusqu’à 50 % de sa valeur, garder la totalité des loyers, et vendre plus tard au prix du marché. C’est la vente partielle, créée par OBEN, sans condition d’âge ni de revenu.
Martin Iscovici·17 septembre 2026·19 min
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29 autres articlesEquity Release in France: Your Options, at Any Age
UK equity release starts at 55, and a French property cannot be used for a UK lifetime mortgage in any case. This guide sets out what equity release really means in France: the property transactions completed before a notaire, and the partial sale created by OBEN, which releases up to 50% of a property's value with no age condition. France's own lifetime mortgage and the tax rules for owners living outside France are covered too.
Martin Iscovici·15 septembre 2026·21 min
Vendre une partie de sa maison : conjoint, enfant ou investisseur
Vendre une partie de sa maison, ou de son appartement, est possible : on vend une quote-part de propriété devant notaire, à son conjoint, à un enfant ou à un investisseur. Ce guide détaille les règles selon le régime matrimonial, le prix à respecter avec un enfant, les frais de notaire et la plus-value, et la vente partielle créée par OBEN : encaisser jusqu’à 50 % de la valeur de son bien en quelques semaines, sans emprunter, en continuant d’y habiter ou de la louer.
Martin Iscovici·12 septembre 2026·34 min
Acheter avant de vendre : comment faire, avec ou sans prêt relais
Acheter avant de vendre est possible : par la banque, avec un prêt relais ou un prêt achat-revente qui avancent en général 60 à 80 % de la valeur du logement à vendre, par votre épargne ou par une vente longue négociée avec le vendeur. Ce guide compare ces voies, donne le calendrier réel de 2026 et explique la vente partielle créée par OBEN, sans emprunter : encaisser jusqu’à 50 % de la valeur de son logement actuel en quelques semaines, acheter, puis vendre au prix du marché.
Jules Rateron·11 septembre 2026·32 min
Comment vendre sa maison rapidement en 2026, sans la brader
Vendre sa maison rapidement prend en moyenne 98 jours pour trouver un acheteur, puis trois mois chez le notaire. Ce guide donne les vrais délais de 2026, les six leviers qui accélèrent la vente, ce que valent les rachats en 48 heures, et comment encaisser jusqu’à 50 % de la valeur de sa maison en quelques semaines sans la brader, grâce à la vente partielle créée par OBEN, sans emprunter, sans condition d’âge ni de revenu.
Jules Rateron·10 septembre 2026·29 min
Travaux de copropriété : déductibles des impôts ? Comment payer
Les travaux de copropriété se déduisent des revenus fonciers d’un bailleur, jamais de l’impôt d’un propriétaire occupant. Ce guide détaille ce qui est déductible et comment le déclarer, qui paie quoi et quand, vos droits face à un appel de fonds, et les meilleures façons de payer vos charges et travaux en limitant l’impact sur vos finances, dont une sans emprunter, sans condition d’âge ni de revenu.
Jules Rateron·9 septembre 2026·27 min
Rachat de soulte : calcul, frais de notaire et comment la payer
Comment se calcule un rachat de soulte lors d’un divorce, d’une séparation ou d’une succession ? La formule, un exemple chiffré, le détail des frais de notaire (droit de partage, émoluments) et les quatre façons de payer la soulte, dont une pour garder le logement sans emprunter, sans condition d’âge ni de revenu.
Jules Rateron·8 septembre 2026·22 min
Viager occupé : calcul de la décote, du bouquet et de la rente
Comment se calcule un viager occupé ? Valeur du bien, décote d’occupation selon l’âge, bouquet puis rente : la méthode en trois étapes, un barème par âge, un exemple chiffré, les pièges à éviter et l’alternative pour débloquer des liquidités sans vendre définitivement son logement, sans condition d’âge.
Jules Rateron·6 septembre 2026·20 min
Crédit hypothécaire : 10 conseils pour libérer la valeur de votre patrimoine immobilier
Le crédit hypothécaire ne se résume pas à un seul produit. Prêt de trésorerie non affecté qui finance n’importe quel projet sans justificatif d’emploi des fonds, prêt in fine qui allège la mensualité, prêt viager hypothécaire qui n’exige ni justificatif de revenus ni questionnaire médical : ce guide explique ce que chacune de ces solutions apporte, à qui elle s’adresse et pourquoi l’âge n’y est plus un obstacle. Il détaille aussi, pour les propriétaires que la condition de revenus écarte, les voies qui donnent des liquidités sans emprunter, à commencer par la vente partielle.
OBEN·4 septembre 2026·22 min
Comment constituer une épargne immobilière ?
Vous souhaitez construire un patrimoine durable ? L'épargne immobilière est l'un des moyens les plus efficaces pour y parvenir. Grâce à cet article, ce concept vous sera plus familier et vous pourrez vous lancer plus sereinement dans l'aventure.
Martin Iscovici·20 septembre 2026·15 min
Comment investir dans l’immobilier avec un petit budget ?
Vous hésitez à vous lancer dans l'immobilier en raison d'un faible budget à investir ? Soyez rassurés, cet article retrace les meilleures stratégies pour justement investir intelligemment en immobilier malgré un petit budget.
Arthur Lenglet·20 septembre 2026·9 min
L’investissement immobilier à court terme, désormais accessible
Découvrez les possibilités offertes par l'investissement à court terme en immobilier grâce à cet article. Avantages, risques, options, conseils, tout vous est expliqué.
Martin Iscovici·20 septembre 2026·11 min
Investissement locatif sans apport : est-ce réellement possible ?
Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif mais ne savez pas comment et n'avez pas forcément d'apport ? L'investissement locatif sans apport existe : cet article détaille les conditions, les garanties et les stratégies pour se lancer.
Arthur Lenglet·20 septembre 2026·9 min
L’avance sur vente immobilière : quelles solutions en 2026 ?
Prêt relais bancaire ou opération immobilière devant notaire ? Le vrai visage de l’avance sur vente en France : conditions, coûts, et comment débloquer jusqu’à 50 % de la valeur de votre bien sans attendre la vente définitive.
Martin Iscovici·29 septembre 2026·19 min
Comment se passe une vente immobilière ?
Une vente immobilière paraît souvent complexe et peut inquiéter certains vendeurs ou acheteurs. Cet article vous explique donc les étapes de ce processus et les pièges à éviter.
Martin Iscovici·20 septembre 2026·12 min
Taux prêt relais 2026 : le coût réel, poste par poste
Taux effectif moyen de 4,87 % au 3e trimestre 2026 selon la Banque de France : ce que coûte vraiment un prêt relais, poste par poste, et comment payer moins.
Martin Iscovici·29 septembre 2026·31 min
Immobilier fractionné ou SCPI : Que choisir ?
On vous explique la différence entre immobilier fractionné et SCPI, ainsi que leurs avantages et inconvénients respectifs, pour vous permettre de prendre les meilleures décisions en fonction de vos objectifs.
Arthur Lenglet·20 septembre 2026·11 min
Quand investir dans l'immobilier ?
Prix quasi stables (+0,1 % sur un an au T1 2026), 949 000 ventes sur douze mois à fin mai 2026, taux autour de 3,5 % sur vingt ans : le marché immobilier français est sorti de la correction de 2023-2024 sans repartir à la hausse. L'article fait le point sur les prix, les taux, les cycles et la fiscalité 2026 (PTZ, MaPrimeRénov', LMNP, déficit foncier, Loc'Avantages), et rappelle que rien ne permet de désigner un point d'entrée idéal à l'avance. Il montre aussi comment un propriétaire peut débloquer jusqu'à 50 % de la valeur de son bien sans emprunter, grâce à la vente partielle.
Arthur Lenglet·4 septembre 2026·16 min
Démembrement de propriété : Définition
Le démembrement de propriété expliqué simplement : usufruit, nue-propriété, droits et obligations de chacun, et principaux effets fiscaux.
Arthur Lenglet·20 septembre 2026·9 min
Comment investir dans l'immobilier quand on est jeune ?
Investir dans l'immobilier avant 30 ans, c'est possible avec un capital limité. Tour d'horizon des voies réelles en France — achat locatif, SCPI, quote-part de bien avec OBEN — et du cadre à connaître (HCSF, PTZ, fiscalité).
Arthur Lenglet·2 septembre 2026·10 min
Comment annuler un compromis de vente : Procédure et Conséquences
On vous explique comment annuler un compromis de vente légalement, en limitant les risques et les conséquences financières.
Arthur Lenglet·20 septembre 2026·9 min
Décote immobilière : comment calculer la décote d'un logement occupé
Cet article explique comment calculer la décote d'un logement occupé et en quoi cela consiste réellement. Une notion indispensable pour vendre ou acheter au prix le plus juste.
Arthur Lenglet·5 septembre 2026·19 min
Quote-part immobilière : définition, calcul et fonctionnement
On vous parle de quote-part immobilière ! Apprenez ce qu'est une quote-part, comment elle fonctionne dans le secteur immobilier, et explorez ses implications légales et financières. Idéal pour propriétaires d'un bien immobilier ou investisseurs !
Arthur Lenglet·20 septembre 2026·9 min
Comment éviter les droits de succession sur un bien immobilier ?
On vous explique comment minimiser, de manière légale, les droits de succession en France !
Arthur Lenglet·20 septembre 2026·10 min
Comment déclarer un bien immobilier en indivision (guide)
Cet article fournit un guide complet sur la gestion d'un bien immobilier en indivision. Apprenez tout sur les étapes initiales, la déclaration fiscale, les implications fiscales et les solutions pratiques pour la gestion quotidienne, la résolution de conflits, et les options de sortie de l'indivision.
Arthur Lenglet·20 septembre 2026·8 min
Quelles sont les alternatives au prêt relais ? Guide
On vous présente des solutions alternatives au prêt relais dans notre guide complet, avec des options comme la Vente à Réalisation Conditionnelle, le crédit vendeur, la Location avec Option d'Achat (LOA) Immobilière, et autres !
Arthur Lenglet·20 septembre 2026·8 min
Immobilier fractionné : avis, risques et alternative
Immobilier fractionné : ce que le terme recouvre réellement, les risques du modèle en titres financiers contre lequel l'AMF a mis en garde fin 2022, et la vente partielle d'OBEN — l'achat ou la vente d'une quote-part de propriété actée chez le notaire, côté propriétaire comme côté investisseur.
Arthur Lenglet·3 septembre 2026·13 min
Comment trouver une agence immobilière pas chère
Les honoraires d’agence tournent autour de 6 % du prix de vente en France — 5,78 % TTC selon l’Autorité de la concurrence — quand les agences en ligne facturent un forfait de 2 500 à 9 000 €. Ce guide compare les trois modes de tarification et détaille les leviers qui font vraiment baisser la facture, sans perdre de vue l’essentiel : un agent qui estime juste et tient la négociation rapporte bien plus qu’un point d’honoraires économisé. Et il pose la question qui commande tout le reste : faut-il vraiment vendre la totalité de son bien ?
Arthur Lenglet·4 septembre 2026·14 min
Equity release en France : Qu'est-ce que c'est, et comment ça marche ?
L’equity release à la française repose sur trois opérations conclues devant notaire. Voici comment elles fonctionnent, et laquelle sert le mieux votre projet.
Martin Iscovici·4 septembre 2026·23 min
Combien coûte une estimation de maison ?
Combien coûte l'estimation d'une maison ou d'un appartement ? Comparatif des méthodes — en ligne, en agence, chez le notaire — avec leurs coûts, leur précision et leurs délais, et ce qu'il est possible de faire une fois la valeur de son bien connue.
Martin Iscovici·2 septembre 2026·6 min
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